契約時には、色々な形の契約があります。こちらでは一般的な条件でご説明します。
- 家賃は6万円、敷金3ヶ月、仲介手数料は1ヶ月
- 特約事項がある場合を除く
- 保険料は除く
敷金の返還金は、入居者が綺麗な使用方法で返還した場合は、満額返還されます。
※ここでは、入居者の不注意により、壁紙の破損・水廻りの汚れが有り修繕費に4万円だったと仮定
【例１】 敷金3ヶ月／仲介手数料1ヶ月（最もポピュラーな形態。満額の場合、18万円返還）
【例２】 敷金3ヶ月／礼金1ヶ月／仲介手数料1ヶ月（満額の場合、18万円返還）
例１）と違う点は、入居時にさらに6万円必要で、礼金分は退去時に返還されません。
【例３】 敷金3ヶ月／敷引1ヶ月／仲介手数料1ヶ月（満額の場合、12万円返還）
敷引の怖いところは、多くの不動産会社は、12万円返還金から更に4万円を引いてきます。
もっと怖いのは、自然損耗分も引いてきますので、おそらく敷金はほとんど戻ってこないでしょう。
少額訴訟になれば入居者が勝てると思いますが、はじめから契約しなければトラブルになりません。
敷引がある物件で契約される場合は、実費精算のことを確認しなければいけないでしょう。
